Wohnen als Menschenrecht: Warum der Markt versagt

Deutschland – Die Mietpreise in deutschen Städten schnellen weiter in die Höhe, während gleichzeitig so viel gebaut wird wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Entgegen vieler Erwartungen, die 2025 als Jahr der Entspannung sahen, bleibt bezahlbarer Wohnraum für viele Menschen ein ferner Traum. Doch woran liegt das? Eine detaillierte Analyse zeigt: Der Neubau allein löst das Problem nicht, insbesondere nicht unter den Prämissen eines Marktes, der Profite über die Grundbedürfnisse stellt.

Die nackten Zahlen: Viel Bau, wenig Entspannung

Aktuellen Statistiken zufolge wurden in den letzten drei Jahren (2022-2024) über 900.000 neue Wohnungen fertiggestellt. Allein im Jahr 2023 waren es laut Statistischem Bundesamt rund 295.000 Wohnungen, und für 2024 werden ähnliche Zahlen erwartet, auch wenn das von der Bundesregierung ursprünglich angestrebte Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr nicht erreicht wurde. Trotz dieser Bautätigkeit verzeichneten Metropolen wie Berlin, München oder Hamburg im Jahr 2024 erneut Mietpreissteigerungen von durchschnittlich 6 bis 8 %, teilweise sogar mehr. Auch mittelgroße Städte und viele ländliche Regionen sind zunehmend betroffen.

Teurer Neubau: Das Kapital diktiert die Misere

Das Kernproblem liegt in der Art des Neubaus: Die meisten neuen Wohnungen entstehen im hochpreisigen Segment. Investoren sehen hier die höchste Rendite, da die Nachfrage nach Luxus- und Premiumwohnungen ungebrochen ist. Gleichzeitig macht der Bau von Sozialwohnungen derzeit weniger als 7 % aller Neubauten aus. Hinzu kommt, dass jährlich Zehntausende bestehende Sozialwohnungen aus ihrer Sozialbindung fallen und somit dem bezahlbaren Markt entzogen werden. Dieser doppelte Effekt – zu wenig günstige neue Wohnungen und der Verlust bestehender Sozialwohnungen – verschärft die Knappheit im unteren und mittleren Preissegment drastisch. Es ist das Ergebnis einer Wohnungspolitik, die Wohnraum als Spekulationsobjekt und nicht als soziales Grundrecht begreift.

Spekulation, Bodenpreise und explodierende Baukosten: Profit vor Mensch

Ein weiterer wesentlicher Treiber der Mietpreise ist die anhaltende Bodenspekulation. Grundstücke, insbesondere in Ballungsräumen, sind knapp und werden teurer. Investoren horten Grundstücke oft als reine Kapitalanlage, anstatt sie zeitnah zu bebauen. Dies treibt die Preise für Bauland zusätzlich in die Höhe. Dieses System erlaubt es wenigen, auf Kosten vieler immense Gewinne zu erzielen.

Parallel dazu sind die Baukosten massiv gestiegen. Die Preise für Baumaterialien, Löhne im Baugewerbe und Energiekosten haben sich in den letzten Jahren erheblich erhöht. Laut dem Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB) sind die Baupreise allein im Jahr 2023 um durchschnittlich 8-10 % gestiegen. Diese Kosten werden letztlich auf die Mieten umgelegt, was bezahlbaren Wohnraum weiter erschwert. Das profitgetriebene Bausystem gibt diese Kosten ohne Rücksicht auf die soziale Verträglichkeit an die Mieter weiter.

Demografie und Zuzug: Steigende Nachfrage trifft auf Knappheit – ein Systemversagen

Deutschlands Städte wachsen kontinuierlich. Der Zuzug aus dem Ausland sowie die Binnenmigration in die urbanen Zentren tragen maßgeblich zur steigenden Nachfrage bei. Auch der Trend zu Ein-Personen-Haushalten verstärkt den Bedarf an Wohnungen. Prognosen verschiedener Forschungsinstitute, darunter das Pestel-Institut, gehen davon aus, dass der Wohnraumbedarf bis 2030 um mindestens 1,5 Millionen zusätzliche Wohnungen wachsen wird, selbst bei optimistischen Annahmen zur Bautätigkeit. Dieses Wachstum entlarvt die Unfähigkeit des derzeitigen Marktsystems, ein grundlegendes menschliches Bedürfnis zu befriedigen.

Eine sozialistische Antwort: Wohnen als Menschenrecht, nicht als Ware

Die Lösung der Wohnungsnot erfordert ein radikales Umdenken und einen Bruch mit der Logik des kapitalistischen Wohnungsmarktes. Eine sozialistische Perspektive würde folgende Maßnahmen vorschlagen:

1. Vergesellschaftung großer Wohnungsbestände: Statt Wohnungen in privater Hand der Spekulation zu überlassen, sollten große private Wohnungsunternehmen sowie die Bestände von Finanzinvestoren in Gemeineigentum überführt werden. Vorbilder wie die Initiative “Deutsche Wohnen & Co. enteignen” in Berlin zeigen, dass dies verfassungsrechtlich möglich ist und eine demokratische Verwaltung des Wohnraums im Sinne der Allgemeinheit ermöglichen würde. Diese vergesellschafteten Bestände würden langfristig und bedarfsgerecht vermietet, ohne Profitorientierung.
2. Boden in öffentliche Hand: Die Bodenspekulation muss beendet werden. Alle Grundstücke, die für den Wohnungsbau benötigt werden, sollten konsequent in öffentliches Eigentum überführt werden. Städte und Kommunen könnten Land zu symbolischen Preisen bereitstellen oder über kommunale Bodenfonds Ankauf und Verwaltung übernehmen. Dies würde die Kosten für den Wohnungsbau drastisch senken und sicherstellen, dass Boden dem Gemeinwohl dient und nicht der Profitmaximierung.
3. Massiver Ausbau des sozialen und gemeinwohlorientierten Wohnungsbaus: Der Staat und die Kommunen müssen wieder zu den zentralen Akteuren im Wohnungsbau werden. Statt sich auf private Investoren zu verlassen, müsste ein umfassendes Programm für den Bau von bezahlbaren Wohnungen – von Sozialwohnungen bis hin zu genossenschaftlichen Modellen – aufgelegt werden. Dies erfordert erhebliche öffentliche Investitionen, die durch Umverteilung und eine gerechte Besteuerung von Vermögen und hohen Einkommen finanziert werden könnten.
4. Strenge Mietkontrollen und -deckel: Eine bundesweite, umfassende Mietregulierung ist unerlässlich. Die Mietpreisbremse muss scharf gestellt werden und über effektive Sanktionen verfügen. Darüber hinaus sind Mietendeckel in angespannten Märkten nicht nur ein Notbehelf, sondern ein notwendiges Instrument, um Mietwucher zu unterbinden und die Mieten auf ein sozial verträgliches Niveau zu senken.
5. Verbot von Leerstand und Zweckentfremdung: Leer stehende Wohnungen und die Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen oder Büros sind angesichts der Wohnungsnot ein Skandal. Strenge Gesetze mit hohen Strafen müssen eingeführt werden, um Leerstand zu bekämpfen und die Zweckentfremdung zu unterbinden. Nicht genutzter Wohnraum sollte notfalls zwangsverwaltet und dem Wohnungsmarkt zugeführt werden.
6. Demokratische Planung und Mitbestimmung: Die Planung und Verteilung von Wohnraum muss demokratisiert werden. Mieterinnen und Mieter sowie lokale Gemeinschaften sollten ein stärkeres Mitspracherecht bei städtebaulichen Entwicklungen und der Verwaltung von Wohnraum haben.

Fazit: Wohnen ist keine Ware, sondern ein Grundrecht

Der deutsche Wohnungsmarkt bleibt ein brennendes Thema und ein Spiegel für die soziale Ungleichheit im Land. Die Logik des freien Marktes hat hier versagt. Wer 2025 eine bezahlbare Wohnung sucht, wird weiterhin viel Glück oder einen Systemwechsel benötigen. Eine sozialistische Perspektive fordert, Wohnen nicht länger als Ware, sondern als universelles Menschenrecht zu begreifen. Die Lösung liegt nicht im “Mehr bauen um jeden Preis” für private Investoren, sondern in der Vergesellschaftung, Regulierung und einer konsequenten, am Gemeinwohl orientierten Planung und Umsetzung von bezahlbarem Wohnraum für alle. Ohne diesen Paradigmenwechsel wird die Wohnungsnot in Deutschland trotz des Bau-Booms bestehen bleiben – als Symptom eines Systems, das soziale Grundbedürfnisse dem Profit opfert.

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Quellenhinweise (Beispiele für eine vollständige Recherche und die Perspektive):

• Statistisches Bundesamt (Destatis): Für Zahlen zu Baufertigstellungen, Wohnungsbestand, Bevölkerungsentwicklung.
• Verbände der Immobilienwirtschaft (z.B. IVD, ZIA): Für Marktberichte und Mietpreisentwicklungen (hier kritisch zu beleuchten).
• Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB): Für politische Ziele und Förderprogramme (hier mit Blick auf die Effektivität unter den Marktbedingungen).
• Forschungsinstitute (z.B. Pestel-Institut, IW Köln, empirica): Für Studien zu Wohnungsbedarf, demografischer Entwicklung und Marktanalysen.
• Hauptverband der Deutschen Bauindustrie (HDB): Für Daten zu Baukosten und -preisen.
• Mieterbund und lokale Mietervereine: Für Daten und Einschätzungen zur Situation der Mieter und zum Sozialwohnungsbestand.
• Wissenschaftliche Artikel und Studien zur Vergesellschaftung von Wohnraum (z.B. Gutachten zur Verfassungsrechtlichkeit der Enteignung, soziologische Analysen der Wohnungskrise).
• Positionspapiere und Publikationen von linken Parteien, Mieterinitiativen und zivilgesellschaftlichen Organisationen (z.B. Deutsche Wohnen & Co. enteignen, Rosa-Luxemburg-Stiftung, Attac).